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maison à vendre 4 pièces - 119 m2 MARSAT - 63

Ref : 22714

419 900 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 4 pièces - 119.0 m2 - MARSAT - 63 - AUVERGNE - Century 21 Agence Girard
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Exclusivité
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Description

EXCLUSIVITE MARSAT, Charmante maison moderne construite en 2018 répondant aux normes RT 2012, située dans la paisible commune de Marsat.

Cette élégante propriété offre un cadre de vie exceptionnel, alliant modernité et confort.
- Dès l'entrée, vous serez séduit par l'espace de vie convivial, avec une cuisine américaine entièrement équipée ouverte sur un vaste salon-séjour. La luminosité naturelle de ses baies vitrées inonde la pièce, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
- Au rez-de-chaussée, vous trouverez une suite parentale de plain-pied avec sa propre salle de bain et son dressing. Un WC séparé et un cellier/buanderie complètent ce niveau. Le plancher chauffant vous offre l'alliance du confort thermique et énergétique.
- À l'étage, vous trouverez deux chambres spacieuses, idéales pour la famille ou les invités, ainsi qu'une salle de bain avec WC.
- Une mezzanine dédiée à la détente et à la lecture offre un espace paisible pour se ressourcer.
- Le garage pouvant accueillir une voiture garantit un stationnement sécurisé, tandis que le puit, le portail électrique et la pergola ajoutent des touches pratiques et esthétiques à votre extérieur.
- La situation calme de la maison, associée à un terrain entièrement clos, offre une intimité totale et un environnement serein.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de cette maison d'habitation unique à Marsat.

Classe énergétique : B (DPE réalisé selon l'ancienne méthode de calcul non opposable. Nouveau DPE en cours de réalisation)
Classe climat : B
Bien non soumis au statut de la copropriété.
Honoraires à la charge du vendeur.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 138 m2
  • Surface habitable : 119 m2
  • Surface terrain : 651 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • cuisine-séjour-repas (46 m2)
    • Dressing (5,4 m2)
    • Dégagement (2,1 m2)
    • Salle d'eau (4,9 m2)
    • Chambre (10,5 m2)
    • cellier (6,3 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • mezzanine (15,9 m2)
    • Chambre 2 (12,4 m2)
    • Chambre 3 (12,4 m2)
    • Salle de bain (5,0 m2)
    • garage (19,5 m2)

Équipements

Les plus

P

garage

Jardin

Général

  • garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel au gaz chauffage au sol gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • façade : Crépis
  • Double vitrage, placards
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2020
  • Taxe foncière : 1385 €

Les performances énergétiques

Logement économeLogement énergivore51 à 9091 à 150151 à 230231 à 330331 à 450> à 450≤ 50BDCEFGA55,50kWh/m²/an
9,10kgeqCO2/m2.anA≤ 56 à 1011 à 2021 à 3536 à 5556 à 80≥ 80BCDEFGFaible émission de GESForte émission de GESLogement

Date du DPE : 05/05/2018

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