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maison à vendre 5 pièces - 131,64 m2 CHARBONNIERES LES VARENNES - 63

Ref : 22701

369 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 5 pièces - 131.64 m2 - CHARBONNIERES LES VARENNES - 63 - AUVERGNE - Century 21 Agence Girard
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Exclusivité
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Description

EXCLUSIVITE Charbonnière les Varennes, Nous sommes ravis de vous présenter cette superbe maison contemporaine construite en 2008, nichée au cœur d'un hameau tranquille et serein. Cette propriété offre un équilibre parfait entre design moderne, fonctionnalité et confort de vie.
Caractéristiques de la Maison :
Rez-de-Chaussée :
- Un vaste espace de vie en demi-niveau, regroupant cuisine, séjour et salon, offrant une atmosphère conviviale et lumineuse.
- 1 buanderie pratique pour simplifier vos tâches quotidiennes.
- 1 bureau polyvalent, pouvant être aménagé en une 4ème chambre selon vos besoins.
- 1 garage double pour abriter vos véhicules et offrir un espace de stockage supplémentaire.
Étage :
- 3 chambres spacieuses pour accueillir famille et amis.
- 1 salle de bain luxueuse avec double douche et baignoire et 1 WC séparé.
Points Forts :
- Système de chauffage par le sol en géothermie, assurant une chaleur constante et économe en énergie.
- Poêle à bois à 360° dans le salon, ajoutant une touche chaleureuse et cosy à l'espace de vie.
- Parcelle sans vis-à-vis entièrement close, préservant votre intimité et votre sécurité.
Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison unique qui pourrait bien être votre prochain chez-vous. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le charme qu'offre cette propriété !
DATE DE LIBERATION DU BIEN JUILLET 2024.

Classe énergétique : (DPE réalisé selon la nouvelle méthode de calcul et respectant les nouvelles normes.)
Classe climat :
Bien non soumis au statut de la copropriété.
Honoraires à la charge du vendeur.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 131,6 m2
  • Surface habitable : 131,6 m2
  • Surface terrain : 1 023 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (1,5 m2)
    • Cuisine (12,0 m2)
    • Séjour (22,4 m2)
    • Dégagement (1,6 m2)
    • Buanderie (6,4 m2)
    • salon (26,0 m2)
    • Chambre (10,1 m2)
    • Dégagement (3,1 m2)
    • Chambre 2 (13,7 m2)
    • Chambre 3 (12,6 m2)
    • Chambre 4 (13 m2)
    • Salle de bains (8,1 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • garage (39,2 m2)

Équipements

Les plus

Jardin

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Electrique + insert electrique + poele bois electricité et poêle à bois
  • Eau chaude : Ballon 200litres
  • façade : Crépi
  • Cheminée : 1
  • Cheminée, double vitrage, placards
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2020

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1073kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 3

Date du DPE : 13/12/2023

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