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maison à vendre 8 pièces - 152,26 m2 CHATEL GUYON - 63

Ref : 21453

295 000 €

  • Honoraires charge vendeur
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maison à vendre - 8 pièces - 152.26 m2 - CHATEL GUYON - 63 - AUVERGNE - Century 21 Agence Girard
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Description

EXCLUSIVITE CHATEL-GUYON, "Venez découvrir la visite à 360° sur notre site Century21.fr"

Au cœur du centre-ville vous découvrirez cette maison mêlant Charme et Atypisme, à deux pas du parc thermal et de l'avenue commerçante.
Vous accéderez au 1er niveau à un spacieux hall d'entrée desservant une cuisine séparée, un charmant salon séjour (donnant accès au balcon) et un couloir amenant à l'espace nuit. Dans cette espace, se trouve 3 chambres dont une avec salle d'eau privative et une avec un w.c séparé (donnant accès à l'extérieur). Au 2ème niveau se trouve une chambre, un point d'eau avec W.C et un atelier/bureau. Au rez de chaussée se trouve une chambre d'ami/bureau, un espace buanderie et la chaufferie.
Un long garage , une cave et une partie atelier complètent ce bien. La parcelle est arborée, au calme et très agréable.

Possibilité de créer 2 logements indépendants avec une partie AirBnb au rez-de-chaussée ou local professionnel (suivant nouveau Plan Local d'Urbanisme Intercommunale).
Bien RARE ET IDEALEMENT SITUE, à visiter rapidement.
Classe énergétique : E (réalisé selon les dernières méthodes de calcul)
Bien non soumis au statut de la copropriété.

Honoraires à la charge du vendeur.
Votre conseiller Mehdi KEBDANI mehdi.kebdani@century21.fr
*** Retrouvez plus d'informations comme la visite virtuelle à 360° sur ce bien sur notre site : www.century21agencegirard-riom.com ***

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Vue globale

  • Surface totale : 152,3 m2
  • Surface habitable : 152,3 m2
  • Nombre de pièces : 8
    • Entrée (7,8 m2)
    • Cuisine (13,1 m2)
    • Séjour salon (24,0 m2)
    • WC (2,1 m2)
    • Salle de bains (5,7 m2)
    • Chambre (14,5 m2)
    • Chambre 2 (16,7 m2)
    • Salle d'eau/WC (2,3 m2)
    • Chambre 3 (13,6 m2)
    • chambre mansardée (11,8 m2)
    • Bureau ou chambre d ' amis (11,7 m2)
    • WC (1,6 m2)
    • WC (2,1 m2)
    • Bureau (11,4 m2)
    • Buanderie (15,1 m2)
    • atelier (10,1 m2)
    • Cave (22,1 m2)
    • garage (24,7 m2)

Équipements

Les plus

Jardin

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel au gaz central gaz gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • façade : Crépi et pierre
  • Double vitrage, placards
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2014

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)31168kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 68

Date du DPE : 24/03/2023

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