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immeuble à vendre 285,36 m2 RIOM - 63

Ref : 22662

349 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5,25 % TTC
  • Prix hors honoraires: 331600€
immeuble à vendre - 285.36 m2 - RIOM - 63 - AUVERGNE - Century 21 Agence Girard
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Description

RIOM - INVESTISSEURS / DEFICIT FONCIER.
Venez découvrir ce superbe immeuble du 19ème siècle construit en pierres de calcaire et offrant une superficie habitable de 285m² avec de magnifiques éléments architecturaux.
Dans le bâtiment, on retrouve 5 appartements. Actuellement, 4 d'entre eux sont loués et génèrent un revenu annuel de 19 874 €.

- RDC local professionnel pouvant être transformé en habitation: une entrée, 2 bureaux, une cuisine indépendante, une salle de bain avec wc et un bureau non attenant.
DPE: D local professionnel (chauffage individuel gaz) / Classe Energie: E
Loyer: 341 € + 59 € de provision pour charges. Préavis en cours jusqu'au 19/08/2024 inclus.

- 1er étage T3: une entrée, une cuisine indépendante, un salon, 2 chambres et une salle de bain avec wc. Balcon.
DPE: G (chauffage individuel gaz) / Classe Energie: G
Audit disponible.
Loyer: 448,99 € + 82 € de provision pour charges.

- 2ème étage T3/Local professionnel: une entrée, une cuisine indépendante, une salle d'attente, 2 bureaux, une salle d'eau et un wc séparé. Balcon.
DPE: F (chauffage individuel gaz) / Classe Energie: F
Audit disponible.
Loyer: 567,05 € + 58 € de provision pour charges (bail reconduit jusqu'en Avril 2028)

- 3ème étage T2 avec terrasse: une entrée, une cuisine indépendante, un séjour, une chambre, une salle d'eau et un wc séparé.
DPE: G (chauffage individuel électrique) / Classe Energie: C
Audit disponible.
Non loué actuellement.

- T1 indépendant avec cour privative: une pièce principale avec coin kitchenette, un coin nuit et une salle d'eau avec wc. Cour privative.
DPE: F (chauffage individuel électrique) / Classe Energie: C
Audit disponible.
Loyer: 299,10 € + 16 € de provision pour charges.

Honoraires à la charge des acquéreurs : 5 %.
Bien non soumis au statut de la copropriété.

Retrouvez toutes nos offres sur www.century21agencegirard-riom.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Vue globale

  • Surface totale : 285,4 m2

À savoir

  • Taxe foncière : 3519 €

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)41592kWh/m2.ankg CO2/m2.an409 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 92

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 24/01/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1950,0 € et 2680,0 € pour 2021

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