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maison à vendre 7 pièces - 250 m2 Puy-de-Dome - 63

Ref : 23143

530 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 7 pièces - 250.0 m2 - 63 - AUVERGNE - Century 21 Agence Girard
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Exclusivité
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Description

30 minutes de RIOM, 20 minutes de Vichy:

RARE

Découvrez cette magnifique demeure du 18ème siècle à GANNAT, alliant charme historique et confort moderne. Nichée dans un parc arboré, cette maison lumineuse offre des chambres spacieuses, un séjour aux volumes généreux, et une piscine avec salle de réception (60m²) pour des moments de détente absolue.

Profitez d'un terrain clos de murs garantissant intimité et sécurité, ainsi que de spacieuses dépendances à aménager, des garages idéals pour collectionneur de voitures, et de belles caves pour un espace de vie étendu. Possibilité de projet de chambres d'hôtes ou profession libérale.

Côté pratique, le chauffage au gaz et le double vitrage assurent un confort optimal. Située à proximité immédiate des commerces, la vie quotidienne s'annonce facile et agréable. Pour les familles, les écoles élémentaire et maternelles sont à quelques pas.

La mobilité est facilitée par la proximité de la gare de Gannat (300m) et des lignes de bus B05, B05-R et B09, rendant les déplacements simples et rapides.

Une propriété où histoire et modernité se rencontrent pour créer un cadre de vie exceptionnel.

DPE: E
Pour tout renseignements : vincent.girard@century21.fr

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 600 m2
  • Surface habitable : 250 m2
  • Surface terrain : 3 900 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Entrée (7 m2)
    • Séjour (45 m2)
    • Cuisine (20 m2)
    • Salle de bains (10 m2)
    • WC (1 m2)
    • Chambre (20 m2)
    • WC (1 m2)
    • Salle de bains (10 m2)
    • Chambre (20 m2)
    • Chambre (20 m2)
    • Chambre (10 m2)
    • Salle d'eau (2 m2)
    • Salon d été (60 m2)
    • garage (120 m2)
    • dépendance (100 m2)
    • maison indépendante de type 2 (40 m2)

Équipements

Général

  • Chauffage : Individuel au gaz gaz

À savoir

  • Taxe foncière : 4000 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)25835kWh/m2.ankg CO2/m2.an50 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 35

Date du DPE : 02/05/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3000,0 € et 4000,0 € pour 2023

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