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maison à vendre 4 pièces - 162,41 m2 CHARBONNIERES LES VARENNES - 63

Ref : 21870

264 600 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 4 pièces - 162.41 m2 - CHARBONNIERES LES VARENNES - 63 - AUVERGNE - Century 21 Agence Girard
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Description

PAUGNAT, commune de Charbonnières Les Varennes, Venez découvrir cette magnifique demeure à proximité des commerces de la communes , non loin de la zone commerciale d'Enval ainsi que de la ville de Riom . Au cœur d'un hameau très calme, vous pourrez profiter d'une terrasse paisible et d'une maison au fort potentiel... Conciliant tradition et originalité dans une élégante sobriété, cette bâtisse carrée aux murs épais et son bardage bois procure d'emblée un sentiment de sérénité. Au rez-de-chaussée, où la pierre de Volvic s'allie au bois, vous trouverez un salon-salle à manger convivial avec son poêle à granulé, une cuisine ouverte, une salle d'eau avec wc et une chambre. A l'étage, auquel mène un bel escalier en bois, vous découvrirez un premier plateau à terminer d'aménager d'une surface totale de 48m² où vous pourrez créer de nouvelles chambres et salle de bain à votre guise. Au second niveau vous découvrirez un second plateau à terminer offrant un vrai potentiel d'aménagement.
Le plus de ce bien est sa maison d'invité totalement indépendante (mais pouvant être relié au besoin à la maison principale) permettant de loger vos convives ou d'effectuer des locations longues durées ou saisonnières. 3 caves et un emplacement de stationnement extérieur viennent compléter ce bien atypique au fort potentiel. BIEN RARE A VISITER RAPIDEMENT.

Classe énergétique : D
Estimation (uniquement à titre indicatif) des coûts annuels d'énergie du logement entre 1800€ et 2480€ (ne correspond pas au consommation réel du logement)
Bien non soumis au statut de la copropriété
Honoraires à la charge du vendeur

Votre conseiller Mehdi KEBDANI mehdi.kebdani@century21.fr

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 162,4 m2
  • Surface habitable : 162,4 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Séjour salon (29,4 m2)
    • Cuisine (10,3 m2)
    • Chambre (9 m2)
    • Salle d'eau/WC (2,9 m2)
    • pièce à aménager (26,3 m2)
    • pièce à aménager (22,2 m2)
    • comble aménageable (26,6 m2)
    • maison indépendante de type 2 (35,6 m2)
    • Cave (22,4 m2)
    • Cave (16,6 m2)
    • Cave (23,3 m2)

Équipements

Les plus

P

autre

Terrasse

Cour

Général

  • autre : 1 place(s)
  • Surface sous-sol : 62 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel électrique electrique + poele granulés electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • façade : Crépi et pierre de volvic
  • Cheminée, double vitrage, poutres
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2020
  • Taxe foncière : 337 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2066kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 6

Date du DPE : 02/08/2022

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