Appartement Duplex à vendre 3 pièces - 67,25 m² RIOM - 63

EXCLUSIVITE Charmant Duplex avec Garage au Cœur du Centre Historique de Riom

Dans le quartier historique de Riom, découvrez ce duplex de caractère de 67 m² habitables, parfaitement rénové et prêt à accueillir ses futurs propriétaires.
Ce bien rare allie le charme de l'ancien et le confort moderne :
- Un espace de vie lumineux comprenant une cuisine ouverte aménagée et équipée, une salle à manger conviviale et un salon chaleureux.
- Une chambres cosy (avec un avec dressing), et un espace bureau/chambre d'amis au second niveau.
- Une salle d'eau moderne et fonctionnelle, ainsi que 2 WC indépendant (dont un au second niveau).
- Un grand garage, rare en centre-ville, permettant de stationner et d'avoir un espace de rangement supplémentaire.
Côté confort : chauffage électrique individuel, double vitrage, isolation murale et connexion fibre déjà installée.
Atouts de localisation :
Plein centre de Riom, à proximité immédiate des commerces, écoles, services et transports.
Dans une petite copropriété en syndic bénévole, avec de faibles charges.
Un bien habitable sans travaux, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif dans une ville au patrimoine exceptionnel.

Classe énergétique : E (DPE réalisé selon la nouvelle méthode de calcul et respectant les nouvelles normes.)
Classe climat : B
(Estimation annuel des coûts énergies du logement entre 1490 € et 2070 €)

Assainissement CONFORME.
Bien soumis au statut de la copropriété: 7 lots dont 5 lots à usage d'habitation.
Honoraires à la charge du vendeur.