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Appartement F4 à vendre 4 pièces - 60 m2 RIOM - 63

Ref : 25088

99 900 €

  • Honoraires charge vendeur
1862 avis (achat/vente) : 9,3/10
Appartement F4 à vendre - 4 pièces - 60.0 m2 - RIOM - 63 - AUVERGNE - Century 21 Agence Girard
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Description

RIOM CENTRE-VILLE CHARME ET POTENTIEL AU DERNIER ÉTAGE !
Idéalement situé en plein cœur de Riom, à deux pas des commerces, écoles et toutes les commodités, découvrez cet appartement d'environ 60 m² habitables niché au 3 et dernier étage d'une petite copropriété aux faibles charges.
Dès l'entrée, vous apprécierez sa pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte sur le salon-séjour, offrant un espace chaleureux et fonctionnel. Ce premier niveau comprend également une chambre, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant.
Quelques marches seulement, accessibles par un escalier en pierre de Volvic apportant un cachet rare et typiquement auvergnat, vous mènent à un espace nuit complémentaire composé de deux chambres et d'un grenier, idéal pour le rangement ou l'aménagement d'un espace selon vos besoins.
Cette configuration atypique en demi-niveau apporte du cachet et permet une séparation naturelle entre les espaces de vie et de repos, tout en conservant l'esprit d'un appartement unique et fonctionnel.
DPE : E
Estimation des coûts annuels d'énergie: entre 1.580 € et 2.180 €
Pas de procédures en cours
12 lots d'habitation
Bien soumis au statut de la copropriété
Charges trimestrielles 174 €
Les atouts :
Centre-ville de Riom
Commerces et écoles accessibles à pied
Dernier étage
Petite copropriété
Faibles charges
3 chambres
Grenier
Agencement original en demi-niveau
Une belle opportunité pour une résidence principale ou un investissement locatif.
Honoraires à la charge du vendeur.
À visiter sans tard

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 85 m2
  • Surface habitable : 60 m2
  • Type d'appartement : F4
  • Étage : 3ème
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée
    • Cuisine américaine équipée sur séjour salon (25,8 m2)
    • Chambre (7,6 m2)
    • Dégagement (1,5 m2)
    • WC (1 m2)
    • Salle de bains (3,3 m2)
    • Chambre (7,7 m2)
    • Chambre (9,7 m2)
    • couloir (2,6 m2)
    • placard (0,6 m2)
  • Année construction : 1900

Équipements

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel électrique electricité

À savoir

  • Taxe foncière : 793 €
  • Charges de copropriété : 696 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)29111kWh/m2.ankg CO2/m2.an153 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 11

Date du DPE : 05/02/2026

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