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maison à vendre 6 pièces - 173,40 m2 MOZAC - 63

Ref : 23010

499 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 6 pièces - 173.4 m2 - MOZAC - 63 - AUVERGNE - Century 21 Agence Girard
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Description

MOZAC, Découvrez cette magnifique maison récemment rénovée située au cœur de ville, offrant un cadre de vie paisible et confortable. Avec ses 173 m², cette demeure se compose de 5 chambres réparties sur deux niveaux, garantissant espace et intimité pour toute la famille. L'espace de vie spacieux comprenant le séjour, la cuisine ouverte et le salon d'invité de 63m² est l'endroit idéal pour vos moments de détente et de convivialité.

Entièrement refaite à neuf, la maison bénéficie d'une isolation moderne avec double vitrage, ainsi que d'un chauffage individuel électrique au sol, assurant confort et économies d'énergie. La proximité avec les commerces tels que Leclerc, Le panier Bio et ALDI, situés à seulement quelques minutes en voiture, facilite votre quotidien.

Pour les familles, les écoles maternelle et élémentaire sont à une courte marche. Les amoureux de la nature apprécieront les parcs environnants et les forêts accessibles en quelques minutes, offrant de belles opportunités de balades.

Côté transports, la maison est bien desservie avec la gare de Riom à seulement 3 minutes en voiture, et les lignes de bus à proximité, facilitant vos déplacements.
Une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui cherchent à allier confort, commodité et qualité de vie.

Classe énergétique : A (DPE réalisé selon la nouvelle méthode de calcul et respectant les nouvelles normes. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 470€ et 680€)
Classe climat : A
Bien non soumis au statut de la copropriété.
Honoraires à la charge du vendeur.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 173,4 m2
  • Surface habitable : 173,4 m2
  • Surface terrain : 480 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (6,4 m2)
    • Séjour salon (32,4 m2)
    • salon (11,8 m2)
    • Cuisine (18,7 m2)
    • couloir (6,2 m2)
    • WC (1,9 m2)
    • Buanderie (4,3 m2)
    • Chambre (14,1 m2)
    • Salle de bains (5,8 m2)
    • WC (2,6 m2)
    • Chambre (10,8 m2)
    • Chambre (11 m2)
    • Chambre (11,2 m2)
    • Chambre (13,4 m2)
    • Salle d'eau (3 m2)
    • Dressing (8,6 m2)
    • Dégagement (11,3 m2)

Équipements

Les plus

Jardin

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel électrique pompe à chaleur air/eau electricité
  • Eau chaude : Ballon
  • façade : Crépi
  • Double vitrage, placards

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2023

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)381kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 1

Date du DPE : 19/10/2023

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