Maison à vendre 6 pièces - 235 m² RIOM - 63

Maison rare au cœur du centre historique de Riom .
Vous rêvez d'allier le charme de l'ancien et le confort moderne ? Cette bâtisse unique de 235 m² habitables située au cœur de centre-ville, en plein centre historique de Riom, saura vous séduire.
- Atout rare en ville : possibilité de stationner 3 à 4 véhicules dans un vaste garage.
- Prestations de qualité : isolation soignée avec des matériaux de qualité, double vitrage, toiture révisée, chaudière récente (2023).
- Un lieu de vie exceptionnel : un patio unique lumineux au dernier étage, niché au cœur de la vaste pièce de vie de plus de 100 m² avec cuisine américaine ouverte sur l'espace de vie.
- Volumes généreux : 4 chambres, bureau, cave voutée en pierre, cellier et de nombreux rangements.
Un appartement indépendant peut être créé avec peu de travaux offrant un potentiel locatif, un local pour une profession libéral ou un espace de réception pour vos invités de courte ou longue durée.
- Confort moderne : chauffage individuel au gaz, fibre optique, état impeccable, habitable sans travaux.
Cette maison allie caractère, modernité, espace et praticité, une opportunité d'exception rare à Riom.

Classe énergétique : D (DPE réalisé selon la nouvelle méthode de calcul et respectant les nouvelles normes.)
Classe climat : D
(Estimation annuel des coûts énergies du logement entre 2990 € et 4110 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien non soumis au statut de la copropriété.
Honoraires à la charge du vendeur.