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Maison à vendre 4 pièces - 80,89 m2 MARSAT - 63

Ref : 22787

128 000 €

  • Honoraires charge vendeur
1587 avis (achat/vente) : 9,2/10
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maison à vendre - 4 pièces - 80.89 m2 - MARSAT - 63 - AUVERGNE - Century 21 Agence Girard
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Description

MARSAT (BIEN ELIGIBLE A MA PRIME RENOV), Découvrez cette charmante maison située au cœur de ville, une opportunité à saisir pour ceux qui cherchent à créer leur nid douillet. Avec ses 2 chambres spacieuses, cette demeure de 81m² offre un cadre de vie idéal. Bien que nécessitant des travaux d'amélioration Energétique et de rafraichissement pour révéler tout son potentiel, elle bénéficie néanmoins du double vitrage et d'une isolation sous les toits.

Le bien se distingue également par sa grange privative pouvant abriter 1 ou plusieurs véhicules, ajoutant une commodité de stationnement non négligeable. Le système de chauffage individuel électrique ainsi qu'un conduit permettant l'installation d'un poêle à granulé assure une chaleur agréable.

Située à proximité immédiate de toutes les commodités, cette maison est entourée de nombreux commerces, écoles, et restaurants (situés dans la zone commerciale de Mozac), facilitant votre quotidien. Pour les amoureux de la nature, plusieurs parcs et forêts se trouvent à quelques minutes seulement, offrant d'agréables moments de détente en plein air.

Les transports en commun sont facilement accessibles, avec notamment la ligne de bus assurant une liaison efficace avec les environs.

Cette maison représente une excellente opportunité pour un 1er achat ou un investissement locatif.
(BIEN ELIGIBLE A MA PRIME RENOV n'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations)

Classe énergétique : G
Classe climatique : C
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1 920€ et 2 610 € par an.
Audit énergétique sera réalisé le 29 mars 2024.
Bien non soumis au statut de la copropriété
Honoraires à la charge du vendeur

Retrouvez nos annonces sur www.century21agencegirard-riom.com

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Vue globale

  • Surface totale : 80,9 m2
  • Surface habitable : 80,9 m2
  • Surface terrain : 113 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (1 m2)
    • Cuisine (17,3 m2)
    • Séjour (23,6 m2)
    • cellier (2,7 m2)
    • Chambre (13,8 m2)
    • Chambre (11,5 m2)
    • Salle d'eau/WC (8,9 m2)
    • Bureau (2 m2)
    • grenier (7,6 m2)
    • Grange (81 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

Cour + rue

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • Chauffage : Individuel électrique electrique + bois electricité et poêle à bois
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Crépi
  • Cheminée, double vitrage
  • Isolation : Double vitrage + ido murs part

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2018
  • Taxe foncière : 544 €

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)45514kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 14

Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Date du DPE : 23/02/2024

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