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Maison à vendre 4 pièces - 85 m2 RIOM - 63

Ref : 20631

213 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 4 pièces - 85.0 m2 - RIOM - 63 - AUVERGNE - Century 21 Agence Girard
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Exclusivité
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Description

EXCLUSIVITE RIOM - 5 min à pied de la Gare SNCF.

Venez découvrir cette jolie maison avec jardin agréable et lumineuse élevée sur un sous-sol complet dans quartier calme et résidentiel.

Le 2ème niveau se composent en rez-de-chaussée d'une entrée, d'un séjour salon, d'une cuisine semi-ouverte et d'un wc séparé. A l'étage 3 chambres avec placards et une salle de bain à rafraichir avec wc. Garage attenant avec porte automatique.

Chauffage au gaz, Fenêtres PVC, volets roulants électriques au 1er étage ainsi qu'une isolation par l'extérieur. Au sous-sol avec un espace salle de jeu ou bureau et grand cellier possible. La parcelle offre, à l'avant, une surface pour du stationnement et un espace jardin. A l'arrière, vous pourrez bénéficier d'une terrasse ouverte sur le jardin principal.
Laissez-vous séduire par cette maison à rafraichir selon vos goûts...

Classe énergétique : D
Classe climat : D
(Estimation annuel des coûts énergies du logement entre 1 360 € et 1 900 €. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : kWh/m²/an. Consommation énergie finale : kWh/m²/an.)
Bien non-soumis au statut de la copropriété.
Honoraires à la charge du vendeur.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 153 m2
  • Surface habitable : 85 m2
  • Surface terrain : 290 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (6,2 m2)
    • Cuisine (10,5 m2)
    • Séjour salon (26 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Chambre (9,9 m2)
    • Chambre 2 (10 m2)
    • Chambre 3 (12,0 m2)
    • Salle de bain (5,5 m2)
    • Dégagement (3,6 m2)
    • Salle de jeu (20 m2)
    • cellier (20 m2)
    • garage (28 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

Jardin

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • Surface sous-sol : 50 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel au gaz gaz de ville gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Façade : Pierre de parement
  • Cheminée, double vitrage, placards
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1030 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)17237kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 37

Date du DPE : 22/07/2026

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