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Maison à vendre 5 pièces - 170 m2 LOUBEYRAT - 63

Ref : 17385
maison à vendre - 5 pièces - 170.0 m2 - LOUBEYRAT - 63 - AUVERGNE - Century 21 Agence Girard
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Description

A LOUBEYRAT, proche de Châtel-Guyon et de Riom, venez découvrir cette superbe maison de village rénovée avec goût, composée de:
- au rez de chaussée: entrée, buanderie, bureau, wc, grand salon-séjour avec poêle à granulés donnant sur une terrasse exposée plein sud, , cuisine indépendante avec insert bois, arrière cuisine, garage;
- à l'étage: mezzanine salon, suite parentale avec son dressing, sa salle de bains avec douche et baignoire et wc séparé, deux chambres, salle d'eau, wc, bureau;
- au dessus salle de jeu ou chambre en mezzanine d'une surface au sol d'environ 27 m².
Agréable petit jardin sur le devant sans aucun vis à vis d'environ 75 m² où vous pourrez profiter de la terrasse pour des moments de détente en plein air.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison alliant confort, praticité et cadre de vie exceptionnel.
Coup de cœur assuré
Classe énergétique : D
Estimation coût annuel d'énergie entre 1.860 et 2.580 €.
Bien non soumis au statut de la copropriété.
Honoraires à la charge du vendeur.
Retrouvez nos annonces sur www.century21agencegirard-riom.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 270 m2
  • Surface habitable : 170 m2
  • Surface terrain : 264 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (3,8 m2)
    • Cuisine (22,5 m2)
    • Séjour salon (46 m2)
    • Buanderie (11,5 m2)
    • Bureau (5,5 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Chambre (12,2 m2)
    • suite parentale (28,9 m2)
    • Chambre 3 (10,4 m2)
    • mezzanine (16,7 m2)
    • Salle d'eau (5,3 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Bureau (3,9 m2)
    • garage (26 m2)
    • Terrasse (75 m2)

Équipements

Les plus

Terrasse

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel fuel pöele à granulés + fuel
  • façade : Crépi et pierre
  • Cheminée, double vitrage, mezzanine, placards
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2010
  • Taxe foncière : 1083 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)18424kWh/m2.ankg CO2/m2.an146 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 24

Date du DPE : 21/06/2024

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