Maison à vendre 4 pièces - 145,04 m² CHATEL GUYON - 63

EXCLUSIVITE Maison de charme avec vue exceptionnelle sur le Château de Chazeron,
Lieu-dit Le Bournet Châtel-Guyon (63140).

Nichée dans un environnement naturel préservé, sans vis-à-vis, cette belle maison offre un cadre de vie rare et paisible avec une vue dégagée à couper le souffle sur la pleine et le Château de Chazeron.

Le 1er étage est habitable sans travaux et se compose d'un vaste séjour lumineux entouré d'une véranda, d'une cuisine indépendante, d'une chambre avec salle d'eau privative. Vous profiterez également au rez-de-chaussée de 2 chambres (la seconde chambre pouvant être agrandi en déplacement une à deux cloisons, d'une cuisine d'été/buanderie, d'une deuxième salle d'eau avec W.C et d'un atelier parfait pour votre stockage ou vos loisirs. Le terrain de 2 180 m², entièrement clos, constitue un véritable écrin de verdure. Son exposition et son panorama en font un lieu privilégié pour les amoureux de la nature et du calme.

Les prestations techniques assurent confort et performance :
- Double vitrage.
- isolation complète du 1er étage
- Chauffage individuel au fioul.
- Fibre internet. Stationnement facile sur le terrain.
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Située au Bournet, à seulement quelques minutes du centre, cette propriété combine tranquillité absolue et proximité des commodités. Un bien rare, idéal pour une résidence principale ou secondaire, où chaque pièce invite à la détente et à la contemplation.

Classe énergétique : E
Classe climat : E
(Estimation des coûts annuels : entre 3 030 € et 4 130 € par an, prix moyens
des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Audit disponible et réalisé le 22/10/2025
Bien non soumis au statut de la copropriété.
Honoraires à la charge du vendeur.