Immeuble à vendre 140 m² ST BONNET PRES RIOM - 63

SAINT-BONNET-PRÈS-RIOM OPPORTUNITÉ RARE : IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC FORT POTENTIEL D'ÉVOLUTION
À seulement quelques minutes de Riom, découvrez cet ensemble immobilier atypique offrant un rendement locatif immédiat et un remarquable potentiel de valorisation à moyen terme, possibilité d'investir aujourd'hui pour habiter demain
Un investissement sécurisé dès l'acquisition
L'ensemble se compose d'un bâtiment principal actuellement loué à usage professionnel comprenant :
Au rez-de-chaussée : un bureau d'accueil, une salle de repos et sanitaires,
Au 1er étage : un bureau et une vaste salle de réunion,
Au 2ème étage : sanitaires, douche et deux pièces d'archives ou de rangement.
Complètent cet ensemble :
Une authentique cave voûtée d'environ 30 m²,
Une grande grange de stockage d'environ 75 m².
Le bâtiment est actuellement loué dans le cadre d'un bail dérogatoire en cours depuis le 1er avril 2024, générant un revenu locatif de 1 260 € par mois, auxquels s'ajoutent 80 € de charges.
Le bien sera libre de toute occupation à compter du 31 mars 2027, offrant ainsi à son futur propriétaire de nombreuses perspectives d'exploitation.
DPE : B
Un atout supplémentaire : un studio indépendant libre
Un studio indépendant d'environ 27 m² complète l'ensemble.
Actuellement libre, il peut être exploité immédiatement en location meublée ou logement de fonction, avec un loyer estimatif d'environ 350 €/mois.
DPE : G (audit énergétique en cours)
Un potentiel exceptionnel à l'horizon 2027
Au-delà de son intérêt locatif actuel, cet ensemble immobilier révèle un véritable potentiel de transformation. À l'issue du bail, le bâtiment principal pourra être repensé et réaménagé pour donner naissance à une magnifique demeure familiale de caractère, bénéficiant de généreux volumes, d'espaces annexes rares (grange, cave voûtée) et d'un emplacement privilégié aux portes de Riom.
Une opportunité idéale pour investir aujourd'hui tout en préparant un projet de vie ambitieux pour demain.
Bien non soumis au statut de la copropriété.
Honoraires à la charge du vendeur.
Investisseurs, professions libérales ou particuliers en quête d'un projet unique : contactez-nous sans tarder pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien rare sur le secteur.
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