Maison à vendre 4 pièces - 98,45 m² RIOM - 63

EXCLUSIVITE RIOM, Maison de caractère en plein centre historique Fort potentiel à exploiter ! Située au cœur du centre historique de Riom, cette maison authentique d'environ 98 m² habitables saura séduire les amoureux de vieilles pierres et de projets ambitieux.

Dès l'entrée, vous découvrirez de beaux volumes avec un salon spacieux, un séjour, une cuisine ouverte, ainsi que plusieurs pièces permettant d'imaginer facilement plusieurs chambres selon vos besoins.

Un bien rare avec de nombreux atouts :
- Un extérieur agréable en centre-ville, un véritable privilège.
- Une grande grange / garage d'environ 57 m², idéale pour stationnement, stockage ou aménagement en surface habitable.
- Une magnifique cave voûtée pleine de cachet (environ 31 m²).
- Grenier aménageable offrant encore du potentiel supplémentaire.

Travaux à prévoir, mais une base saine pour un projet de rénovation à forte valeur ajoutée. Idéal résidence principale avec cachet, investissement locatif ou projet de division grâce aux volumes exploitables. Emplacement recherché, au calme, tout en étant à proximité immédiate des commodités du centre-ville.

Une opportunité rare pour les amateurs de charme et de rénovation !

Classe énergétique : F (DPE réalisé selon la nouvelle méthode de calcul et respectant les nouvelles normes.)
Classe climat : F
(Estimation annuel des coûts énergies du logement entre 2070 € et 2 830 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023)
Bien non soumis au statut de la copropriété.
Honoraires à la charge du vendeur.