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Maison à vendre 7 pièces - 180 m2 RIOM - 63

Ref : 24800

339 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5,78 % TTC
  • Prix hors honoraires: 320500€
1840 avis (achat/vente) : 9,2/10
maison à vendre - 7 pièces - 180.0 m2 - RIOM - 63 - AUVERGNE - Century 21 Agence Girard
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Description

RIOM, quartier calme et résidentiel, Maison familiale avec jardin 4 chambres Beau potentiel

Située dans un environnement calme, sur un terrain d'environ 1505 m², cette maison d'architecte construite en 1957 avec extension en 1986 offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
Une entrée
Une cuisine ouverte sur un salon-séjour convivial
Un cellier
Une chaufferie (chaudière gaz récente 2025)
Une cave
Un bureau (idéal télétravail)
Une pièce de stockage
Une salle d'eau avec WC

À l'étage :
4 chambres lumineuses
Une pièce pouvant être aménagée en salle de bain
Un WC séparé

Atouts supplémentaires :
Nombreux rangements
Atelier indépendant
Grand terrain arboré de 1 505 m²
Fort potentiel d'aménagement selon vos besoins

Idéal pour une famille ou un projet de rénovation avec valorisation.

Points forts :
Chaudière neuve
Espaces annexes pratiques
Possibilité de créer une seconde salle de bain

DPE : D
Classe climat : D
Estimation des coûts annuels du logement entre 3950€ et 5400€
Bien non soumis au statut de la copropriété.
Honoraires à la charge de l'acheteur (5.45%)

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 180 m2
  • Surface habitable : 180 m2
  • Surface terrain : 1 505 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Entrée (8,2 m2)
    • Séjour salon (38,5 m2)
    • cellier (7,2 m2)
    • Cuisine (11 m2)
    • Salle d'eau (4 m2)
    • Bureau (28,7 m2)
    • pièce (7,8 m2)
    • Chaufferie (18,5 m2)
    • Dégagement (8 m2)
    • Chambre (17,6 m2)
    • Chambre 2 (11,6 m2)
    • Chambre 3 (12,8 m2)
    • Chambre 4 (10,4 m2)
    • Salle d'eau (3 m2)
    • pièce à aménager (12,2 m2)
    • Cave (23 m2)
    • atelier (25,2 m2)

Équipements

Les plus

Jardin

Général

  • Chauffage : Individuel au gaz gaz à condensation
  • Façade : Crépi
  • Cheminée
  • Clôture

À savoir

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)22038kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 38

Date du DPE : 11/03/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3950,0 € et 5400,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

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