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Maison à vendre 4 pièces - 83,50 m2 MALAUZAT - 63

Ref : 24696

150 900 €

  • Honoraires charge acquéreur: 7,79 % TTC
  • Prix hors honoraires: 140000€
1829 avis (achat/vente) : 9,2/10
maison à vendre - 4 pièces - 83.5 m2 - MALAUZAT - 63 - AUVERGNE - Century 21 Agence Girard
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Description

Maison de caractère à rénover située sur la commune prisée de Malauzat, à seulement quelques minutes de Clermont-Ferrand, découvrez cette maison de 83 m² au fort potentiel, idéale pour un projet de rénovation locatif ou un premier investissement.

Elle se compose d'une entrée, d'un salon, d'une spacieuse salle à manger, d'une cuisine indépendante, de 2 chambres, d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'une cave. Cette maison offre le charme de l'ancien et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Les + :
- Secteur calme et recherché
- Proximité Clermont-Ferrand
- Beau potentiel après rénovation
- Idéal primo-accédant ou investisseur

Une opportunité rare pour créer la maison à votre image.

Classe énergétique : F (DPE réalisé selon la nouvelle méthode de calcul et respectant les nouvelles normes.)
Classe climat : C
(entre 2 560 € et 3 500 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023)

Bien non soumis au statut de la copropriété.
Honoraires à la charge du vendeur.
Audit obligatoire disponible
Assainissement CONFORME.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 83,5 m2
  • Surface habitable : 83,5 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (1,3 m2)
    • salon (14,5 m2)
    • placard (2,2 m2)
    • salle à manger (23 m2)
    • Cuisine (11,4 m2)
    • Salle d'eau/WC (4 m2)
    • Chambre (9 m2)
    • Chambre (18,1 m2)
    • Cave (10 m2)

Équipements

Les plus

P

Parking exterieur

Panoramique

Général

  • Parking exterieur
  • Chauffage : Individuel électrique radiateur electricité
  • Eau chaude : Ballon
  • Façade : Crépi et pierre de volvic
  • Double vitrage
  • Isolation : Double vitrage + murs + toiture

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 1990

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)33213kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 13

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 06/03/2026

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