Maison à vendre 6 pièces - 134 m² ST GERVAIS D AUVERGNE - 63

SAINT GERVAIS D'AUVERGNE, Authentique maison de caractère avec dépendance aménageable et piscine.

Nichée au cœur de Saint-Gervais-d'Auvergne (63390), cette magnifique demeure datant de 1902 allie charme de l'ancien et confort moderne. Édifiée sur un terrain clos et arboré de 2 200 m², elle offre une surface habitable de 134 m² (183 m² totale avec la maison indépendante), répartie en plusieurs pièces lumineuses :
- Une entrée élégante, une cuisine ouverte, un salon chaleureux avec un poêle à bois, une salle à manger conviviale, 4 grandes chambres dont une suite de 17 m², une salle de bains spacieuse et fonctionnelle avec sa douche et sa baignoire, ainsi qu'un sous-sol semi-enterré compose cette maison de caractère. Le tout en excellent état, habitable sans travaux, avec chauffage au fioul + insert, double vitrage et toiture isolée.
À l'extérieur, le charme continue :
- Une piscine avec terrasse en bois et pergola ombragée pour vos moments de détente,
- Un jardin paysager et potager,
- Plusieurs espaces de détente,
- Un stationnement aisé (4 places).

Un atout rare complète ce bien : une dépendance de 49 m² aménagée en appartement T2, offrant un potentiel de location saisonnière ou annuelle pour un revenu complémentaire, ou tout simplement pour accueillir famille et amis.
Points forts : fibre optique, cachet préservé, calme absolu.

Classe énergétique : E (DPE réalisé selon la nouvelle méthode de calcul et respectant les nouvelles normes.)
Classe climat : E
(Estimation annuel des coûts énergies du logement entre 3810 € et 5810 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien non soumis au statut de la copropriété.
Honoraires à la charge du vendeur.