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Maison à vendre 7 pièces - 170 m2 RIOM - 63

Ref : 24203

199 900 €

  • Honoraires charge vendeur
1723 avis (achat/vente) : 9,2/10
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maison à vendre - 7 pièces - 170.0 m2 - RIOM - 63 - AUVERGNE - Century 21 Agence Girard
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Description

Maison de Ville à Fort Potentiel - Limite Riom/Mozac

Venez découvrir cette maison de ville de 170m² habitables, pleine de charme, construite sur une parcelle d'environ 500 m².

Au rez-de-chaussée, vous trouverez : une entrée spacieuse, une cuisine indépendante, un salon-séjour traversant de 32m² lumineux et convivial, un bureau, idéal pour le télétravail, des WC séparés.
À l'étage : quatre chambres de plus de 15m² ainsi qu'une salle de bain.
Les combles aménageables offrent un espace supplémentaire à exploiter selon vos besoins : suite parentale, salle de jeux, espace de loisirs.

Travaux à prévoir pour redonner tout son éclat à ce bien !
Emplacement stratégique, proche des commodités, écoles et axes principaux. Idéal pour famille ou investisseur cherchant à valoriser un bien dans un secteur recherché.

DPE : G Classe Climat : G
Audit énergétique disponible.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 8 900 € et 12 090 € par an.
Bien non soumis au statut de la copropriété. Honoraires à la charge du vendeur.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 230 m2
  • Surface habitable : 170 m2
  • Surface terrain : 500 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Entrée (3,6 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • Dressing (1,3 m2)
    • Bureau (13 m2)
    • Cuisine (16 m2)
    • cellier (3,6 m2)
    • pièce (12,8 m2)
    • Dégagement (7,5 m2)
    • Séjour salon (32,6 m2)
    • palier (7 m2)
    • Chambre (16,6 m2)
    • Chambre (15,4 m2)
    • Chambre (16,8 m2)
    • Chambre (16,4 m2)
    • Salle de bain (6 m2)
    • comble aménageable (60 m2)
    • Cave (9 m2)
    • Chaufferie (6,5 m2)

Équipements

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Fioul
  • Façade : Crépi

À savoir

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)418132kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 132

Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Date du DPE : 28/10/2024

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