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Maison à vendre 7 pièces - 175 m2 VOLVIC - 63

Ref : 23883

299 500 €

  • Honoraires charge vendeur
1680 avis (achat/vente) : 9,3/10
maison à vendre - 7 pièces - 175.0 m2 - VOLVIC - 63 - AUVERGNE - Century 21 Agence Girard
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Description

Maison familiale rénovée avec jardin et garage à Volvic (175 m²).
Emplacement idéal, vue nature, confort moderne.
Située au cœur du centre bourg de Volvic, à proximité immédiate des commodités, des écoles et des chemins de randonnée, cette maison ancienne entièrement rénovée allie charme de l'ancien et prestations modernes. Avec ses 175 m² habitables, son jardin de 200 m², ses volumes généreux et ses nombreux équipements, elle conviendra parfaitement à une grande famille.
Description détaillée :
Sous-sol :
Grande cave voûtée creusée dans la pierre
Rez-de-chaussée :
Spacieux garage avec atelier, rangements et prise pour véhicule électrique
Pièce de 20 m² donnant sur le jardin, à aménager selon vos envies (salle de jeux, bureau, chambre d'amis, cuisine d'été)
Buanderie, WC indépendant
Jardin de 100 m² à aménager :
Sol déjà préparé avec géotextile et gravillons. Espace sans vis-à-vis, calme et propice à la création d'un extérieur personnalisé.
1er étage :
Belle pièce de vie traversante de 60 m² avec cuisine contemporaine aménagée et équipée
Suite parentale avec salle d'eau privative
Bureau (télétravail, bibliothèque, chambre possible)
Balcon exposé sud
2e étage :
3 chambres spacieuses (13,14 et 28 m2)
Salle d'eau moderne
WC indépendant
Travaux récents et confort :
Toiture neuve (2024)
Pompe à chaleur Air/Air (2023) pour les chambres
Fibre optique
Prise électrique dédiée pour véhicule électrique
Système d'alarme complet (caméras, détecteurs)
Maison très lumineuse, nombreuses ouvertures
Emplacement privilégié :
Écoles maternelle, primaire et collège à proximité
Navette scolaire pour Riom
Commerces de 1ère nécessité
Accès rapide à la zone commerciale de Mozac
A 20 min de Clermont-Ferrand
À deux pas du Parc Naturel des Volcans d'Auvergne et des chemins de randonnée
Pôle santé à Volvic
Informations complémentaires :
Estimation du coût annuel d'énergie : entre 3 000 € et 3 800 € (chauffage + recharge voiture électrique)
Maison non soumise à la copropriété
Honoraires à la charge du vendeur
Une maison clé en main, prête à accueillir votre vie de famille dans un cadre naturel et pratique !

Classe énergétique : E - Audit en cours
Bien non soumis au statut de la copropriété
Honoraires à la charge du vendeur
Retrouvez toutes nos offres sur www.century21agencegirard-riom.com / Tél : 04 73 63 16 21

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Vue globale

  • Surface totale : 240 m2
  • Surface habitable : 175 m2
  • Surface terrain : 228 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Entrée (4,3 m2)
    • Buanderie (5,6 m2)
    • cellier (21 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Cuisine américaine équipée sur séjour salon (60 m2)
    • Chambre (11,2 m2)
    • Salle d'eau (3,8 m2)
    • pièce (13,5 m2)
    • Palier (12,5 m2)
    • Salle d'eau (7,1 m2)
    • Chambre (16,5 m2)
    • WC (2 m2)
    • Chambre (15,5 m2)
    • Salon télévision ou salle de jeu (30 m2)
    • garage (38 m2)
    • atelier (10 m2)
    • Cave (8 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Dégagée

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel électrique clim reversible + radiateur electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Crépi
  • Double vitrage
  • Porte garage electrique
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : 2011/12 - Isolation, Electricité, Plomberie, Cuisine, Décoration
  • Taxe foncière : 1400 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2508kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 8

Date du DPE : 04/04/2025

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